El mercado logístico en Cataluña muestra claros signos de recuperación

El año 2015 se estrena con buen pie en el mercado logístico de Cataluña, según datos de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. La contratación de superficie logística ha superado en este trimestre los 200.000 metros cuadrados. En total se han contratado 212.000 metros cuadrados logísticos durante los tres primeros meses del año, 27% por encima de la absorción registrada en el último trimestre del año 2014. Teniendo en cuenta el resultado total registrado en ejercicios anteriores, el mercado logístico muestra en este momento del año claros signos de recuperación. De las cifras se desprende que el 2015 puede ser un año excelente por lo que a contratación logística se refiere teniendo en cuenta que en solo un trimestre han llegado a alcanzarse unos niveles de absorción que representan el 65% de la absorción total anual del año 2014.

En total se han contabilizado 17 operaciones de las cuales 14 de ellas superan los 5.000 metros cuadrados. La principal operación corresponde a la reorganización de Decathlon en Cataluña, con su nuevo centro logístico de 40.000 metros cuadrados en Sant Esteve Sesrovires (Barcelona). Se espera que las nuevas instalaciones empiecen a funcionar en el año 2016.

A razón de esta subida de la demanda, la tasa global de disponibilidad logística sigue corrigiéndose a la baja, en la actualidad ésta se sitúa entorno al 19%. En diciembre de 2013 llegó a superar el 24%. En la zona ‘prime’, la tasa de disponibilidad es hoy de aproximadamente el 13%.

En cuanto a las rentas ‘prime’ logísticas en Cataluña, éstas siguen manteniéndose para aquellas ubicaciones más próximas a Barcelona y para aquellos inmuebles que cumplen con las características que exige la demanda, manteniéndose las rentas más altas en la ZAL (Zona de Actividades logísticas) y el PLZF (Parc Logístic de la Zona Franca) alrededor de los 5,00 €/m²/mes, lejos del máximo histórico (8,5€/m²/mes) que éstas llegaron a alcanzar en el año 2007, la corrección de las rentas respecto a 2007 acumulan un descenso del 41.18% Las rentabilidades prime logísticas en Barcelona se vieron ya corregidas a la baja a final del año, en diciembre de 2014 éstas se situaban en torno al 7,75% después de haberse mantenido siempre por encima del 8% desde el 2011.

Según Cushman & Wakefield “el mercado logístico podría estar sin duda iniciando un cambio de ciclo impulsado sobre todo por la mejora por un lado de las exportaciones y por otro lado del consumo”. El hecho es que en 2014 ya se registró en el mercado logístico de Barcelona un claro aumento del espacio contratado respecto al año anterior, teniendo en cuenta los niveles de absorción en este primer trimestre del año y la ausencia de nuevos proyectos, posiblemente estemos ante un escenario en el que las rentas prime podrían empezar su esperado repunte.