Todo apunta a que las cifras globales de la inversión inmobiliaria en España (residencial, oficinas, retail, logística y hoteles) alcancen 6.000 M€ el primer semestre de 2017, lo que supone un aumento del 70% respecto al 1S de 2016, según las estimaciones de JLL. El sector retail con cerca de 2.400 M€ y un crecimiento del 188% es el principal motor de este primer semestre, también oficinas y hoteles registran importantes incrementos, sólo la logística ha tenido una ligera caída aunque las previsiones son buenas para el conjunto del año.
El mercado atraviesa un excelente momento y es previsible que todos los segmentos de negocio mejoren su volumen de inversión respecto a 2016, dejando una inversión inmobiliaria al cierre de 2017 que podría ser entre un 10% y un 15% superior a la del año anterior, señala Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL.
Si bien en este primer semestre las previsiones rompen todos los aceleradores, ya que se sitúan en torno a los 6.000 M€ en el conjunto de los diferentes segmentos: Residencial, Oficinas, Retail, Logística y Hoteles. Este dato supondría un incremento de la inversión cercano al 70% respecto al mismo periodo del año anterior.
En Madrid, JLL señala la influencia que la venta del centro comercial Xanadú (530 M€ a Intu por Ivanhoe Cambridge) ha tenido en el mercado, al igual que la parte proporcional de la venta del Edificio España (51% del total del precio de venta corresponde a retail y el 49% al hotelero).
En torno a 1.200 M€, sitúa JLL la previsión de cerrar el 1T de 2017 en el segmento de las Oficinas (510 M€ en Barcelona, casi 700M€ en Madrid), que supondría un incremento del 55%, respecto a los 775M€ del 1S de 2016.
En el caso de Barcelona, la consultora afirma que es reseñable el hecho de que se está a punto de alcanzar el nivel de inversión de todo el año 2016 (512M€), lo que demuestra el fuerte apetito inversor que ha caracterizado esta primera mitad del año, con operaciones como la compra de la Torre Agbar. En el caso de Madrid, destaca la operación de compra del Parque Isla de Chamartín, por 103 M€
En Barcelona, destacan la compra por parte de Merlin Properties de Torre Agbar por 142 M€ y la compra de la sede del Banco Popular por parte de Hines por 90 M€.
En el mercado hotelero, el volumen de inversión se situará el 1S de 2017 en torno a los 1.200M€, un aumento del 69% respecto al 1S de 2016. Aquí van ganando peso los inversores internacionales con un foco sobre los hoteles de las costas españolas, frente a hace unos años que lo ponían sobre todo en Madrid y Barcelona. El sector vacacional y turístico entra en sus carteras por su mayor recorrido y retornos más atractivos que el urbano.
En el caso de la inversión residencial, ésta se situará al cierre del semestre por encima de los 780 M€, un 136% por encima del 1S de 2016, cuando sumó 330 M€. En este contexto, tal y como explica Ortega, el panorama del sector residencial sigue en proceso de transformación. Tras el aterrizaje de inversores foráneos atraídos por la rentabilidad y el recorrido que ofrece el sector, se está produciendo ahora un proceso de consolidación y formación de grandes corporaciones desde grandes promotoras a grandes patrimonialistas.
Según las previsiones de JLL, el sector logístico sería el único segmento de negocio donde la inversión cerraría el primer semestre del año con una ligera caída interanual. El volumen de inversiones del 1S de 2017 rondará los 400 M€, frente a los 453 M€ del 1S de 2016.
Sin embargo, las previsiones de JLL apuntan a que el sector cerrará el año con cifras muy positivas, y calcula una inversión para 2017 superior a los 1.000 M€, por encima de los 819 M€ de inversión del 2016.
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