01/02/2019
m&a.SmartLogistics 4.0
Marca un nuevo récord de contratación en 2018
El e-comercio sigue acelerando el mercado logístico en Madrid
VGP Park de San Fernando de Henares VGP Park de San Fernando de Henares

La contratación de espacios logísticos en el área de Madrid ha marcado un nuevo récord en 2018 tras el excelente resultado de 2017. Las rentas medias en la zona prime se han situado en 5,50€/m2/mes, si bien con 8€/m2/mes, y una operación de crossdocking en San Fernando de Henares con 6€/m2/mes, marcan la excepcionalidad. El Corredor del Henares sigue siendo la principal área logística protagonizando el 70% de las contrataciones.

El mercado logístico en Madrid ha cerrado 2018 con un nuevo récord de contratación al superar los 935.000 m2, un 2% por encima de 2017 otro año de récord, según datos de Savills Aguirre Newman. 

Si bien en el último trimestre se contuvo el mercado al realizarse 23 operaciones con más de 300.000 m2, frente a 24 operaciones y 308.000 m2 del mismo periodo de 2017. Sin embargo, en el cómputo total del año se firmaron 77 operaciones, frente a 70 del ejercicio anterior, lo que ha dado como resultado ese crecimiento del 2% en la contratación de superficie logística en Madrid.

El crecimiento del negocio del e-comercio tiene un reflejo claro en el aumento de la actividad logística y en especial la relacionada con las naves de crossdocking, cerrando siete operaciones en 2018.

El Corredor del Henares, principal área logística

En el último trimestre de 2018, el Corredor del Henares atrajo el 55% de las contrataciones y la Zona Sur el 45%, ambas zonas en la Primera Corona. En cuanto a operaciones, el Corredor del Henares protagonizó 16 operaciones, el 70% de las contrataciones.
También en el cómputo anual, el Corredor del Henares concentró 48 operaciones con más de 495.000 m2, mientras que la Zona Sur con 22 operaciones supuso una superficie de 408.000 m2.

La mayor renta media en San Fernando de Henares

La renta en la zona Prime para activos logísticos de gran calidad se sitúa en 5,50€/m2/mes, lo que supone un incremento del 7% interanual. Si bien las mayores rentas se registraron en el 4T de 2018 en Barajas con 8€/m2/mes, seguido de una operación de crossdocking en San Fernando de Henares con 6€/m2/mes, que según la consultora quedaría como la máxima renta alcanzada ya que Barajas es demasiado especial por su situación.

Por otra parte, casi el 50% de la contratación del 4T de 2018 se concentró en cuatro operaciones de 30.000 m², todos ellos firmados en la tercera corona.

El mercado de suelo cierra con menor disponibilidad

Por otra parte, el mercado de suelo continuó su fuerte reactivación en 2018 con un total de 1.800.000 m2 firmados, lo que supone un incremento del 60% interanual en 34 operaciones. Este mercado tuvo tres protagonistas principales con cerca del 50% de la actividad: Guadalajara con más de 350.000 m2 en dos operaciones; Illescas (Toledo) con más de 326.000 m2 en cuatro operaciones y Torija (Guadalajara) con más de 279.000 m2 en cuatro operaciones.

En 2018, se incorporaron al mercado 650.000 m², de los que el 67% ya se entregaron comprometidos y cierra con la tasa de disponibilidad del 6,9 %, lo que representa un descenso de casi dos puntos con respecto a 2017. En cuanto a la oferta para 2019, según la consultora se prevé que supere el millón y medio de metros cuadrados, de los que casi un 30% ya cuenta con contratos de prealquiler.

Dinamismo de la inversión

El dinamismo que en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300 M€ en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en la serie histórica. Destacó el número de transacciones de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017.

El mercado logístico se ha convertido en uno de los principales protagonistas de la inversión inmobiliaria en España, con un importante impulso de inversores especializados en Industrial y Logística, que están protagonizando grandes operaciones.


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