La socimi Merlin Properties compra tres nuevos complejos logísticos

Tras la creación en 2014 de las grandes sociedades de inversión inmobiliaria (Socimis), en 2015 se están consolidando como es el caso de una de las cuatro grandes, Merlin Properties Socimi, especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la Península Ibérica, que se ha propuesto afianzar su peso en la inmobiliaria logística. Las naves logísticas están teniendo un fuerte repunte impulsadas por los negocios del e-comercio, el ejemplo es Amazon que ahora negocia la ampliación de su nave de 35.000 m2, y no va a ser suficiente, afirmaron José María Gutiérrez y Javier Inchauspe del área de logística de Merlin Properties. Su objetivo es dar servicio tanto a los operadores que prestan servicio al canal 100% online, como en la distribución omnicanal.

Tres nuevos complejos logísticos con 103.519 m2 de SBA

Su última adquisición son tres complejos logísticos por 46,6 M€ con seis naves por un total de 103.519 m2 de superficie alquilable bruta (SBA) en el Corredor del Henares (Cabanillas, Guadalajara), que le serán entregadas a finales de 2016 y colindan con el centro logístico de Inditex. Las otras dos operaciones logísticas están en Getafe, donde ha adquirido una nave de 11.488 m2 de SBA, ocupada por Gefco; y 39.576 m2 de SBA con dos naves en construcción por 28,1M€.

Tres activos logísticos a finales de 2014

También el pasado septiembre, Merlin Properties Socimi informó de la adquisición de tres nuevos activos del mes de diciembre de 2014 por un valor de 88,4M €. En su apuesta por los activos logísticos e industriales, donde ya cuenta con una SBA gestionada superior a 136.000 m2, la cartera de inmuebles la socimi cuenta con una SBA superior a los 680.000 m2 y produce unas rentas brutas anuales de 128,8 M€.

Superficie logística en Madrid y Vitoria

• Nave logística de 16.242 m2 (Madrid, CLA de Getafe), alquilada por 10 años al operador logístico gallego Transportes Souto. El precio de adquisición, de 12,75 millones de euros, representa una rentabilidad bruta y neta según recomendaciones EPRA del 8.4%.
• Nave logística de 72.717 m2 en Vitoria (Parque empresarial de Júndiz), que alberga la única f ábrica de Mercedes Benz en España, así como por ser el emplazamiento de operadores como Correos, DHL, DB Schenker, Azkar (Dachser) o Adif. La nave está alquilada por 10 años al conocido operador logístico multinacional XPO Logistics. El precio de adquisición, de 28,58 M€, representa una rentabilidad bruta y neta según recomendaciones EPRA del 9.6%