La logística atrae un 65% más de inversiones al cierre de 2017, según JLL

La venta de activos inmobiliarios españoles en todos sus segmentos, excepto las Oficinas 2.210M€ y -20%), ha supuesto 13.989 M€, con un incremento del 45% respecto a 2016. Por segmentos, el primero es el Retail con un 31% de aumento y 3.909 M€; seguido de Hoteles, incremento del 75% y 3.875 M€; Residencial, incremento del 160% y 2.082M€; Logística, incremento del 65% y 1.353 M€. En Logística, destaca la compra de Logicor por China Investment Corporation ( CIC), que cuenta con un millón de metros cuadrados.

El volumen de inversión mobiliaria en España en todos los segmentos (Residencial, Oficinas, Retail, Logística, Hoteles y Activos Alternativos) ha cerrado 2017 con un volumen de inversión de 13.989 M€, lo que supone un incremento del 45% respecto al ejercicio anterior, según datos de JLL, consultora inmobiliaria internacional.

Para Borja Ortega, Director de Capital Markets de JLL, el fuerte crecimiento " es el mejor reflejo del atractivo de España como destino de inversión y la fortaleza de su mercado inmobiliario. Ha contribuido, además, el hecho de que este año ha habido operaciones de inversión más diversas, destacando la apuesta de los inversores por los activos alternativos o la compra de suelo, que se unen a operaciones tradicionales de Oficinas, Retail u Hoteles”.

El sector logístico, de récord con el protagonismo de Logicor

El volumen de inversión en activos logísticos alcanzó 1.353 M€ que con un incremento del 65%, respecto al año anterior, se situó en cifras récord al cierre de 2017. Las rentas prime mantuvieron su tendencia alcista al situarse en 5 y 6,75 €/m2/mes en Madrid y Barcelona, respectivamente

La operación más importante del año la protagonizó la venta de la cartera de Logicor a CIC que en España supone un millón de metros cuadrados.

En junio de 2017, China Investment Corporation ( CIC) cerraba la compra de Logicor una de las mayores compañías de logísticas de Europa y el mayor propietario de activos logísticos en España por 12.250M€. La compra supuso la segunda mayor compra inmobiliaria de la historia que puso en la cartera de CIC 13,6 millones de metros cuadrados en Europa.

Logicor era propietario y gestor de una cartera de activos logísticos de alta calidad en 17 países, con más del 70 % Reino Unido, Alemania, Francia y el sur de Europa. Anthony Myers, jefe de Inmobiliaria de Blackstone en Europa, señaló: “Construimos Logicor a través de más de 50 adquisiciones para convertirnos en una compañía paneuropea de bienes raíces logísticos.”

En España, CIC cuenta con un millón de metros cuadrados, principalmente en Madrid, donde casi la mitad de sus activos están en el Corredor A2 del Henares, y Barcelona.

Entre sus adquisiciones:

• El Corte Inglés.- Blackstone realizó una venta vinculante para hacerse con 37 plataformas, centros y suelos logísticos en toda España.
• Dos naves a IDI Gazeley.- Compra de más de 70.000 m2 en Torrejón de Ardoz, que se englobaba dentro de una transacción europea más grande de 200.000 m2. Incluía dos naves con Carrefour y H&M como inquilinos.
• 12 plataformas logísticas de Goodman en España, Alemania y Benelux. Las españolas, situadas en Madrid, con una superficie total de 82.000 m2.

Incrementos en todos los segmentos, excepto Oficinas

RETAIL.- Atrajo la mayor inversión con 3.909 M€ en 2017, un 31% más que en 2016, con 35 operaciones cerradas. Tendencia alcista de las rentas prime (270 €/m2/mes en Madrid y en 280 €/m2/mes en Cataluña). Destacan las operaciones de centros comerciales como Berceo y Barnasud, y los parques comerciales Terrassa Park y Alameda Park.

HOTELES. La segunda mayor inversión con 3.875 M€ (590 M€ en Madrid y 593M€ en Barcelona) con un aumento del 75% respecto a 2016. Blackstone compró 14 activos por 630 M€, entre los que destacan el Ritz Carlton Abama; la parte hotelera del Edificio España por 137,2 M€ en Madrid, o del Hilton Diagonal Mar en Barcelona por 145 M€.

OFICINAS.- La tercera mayor inversión con 2.210M€, aunque es el último segmento que disminuyó las inversiones con una caída del 20% en estos activos, arrastrados por el comportamiento negativo de Madrid con una caída del 38% (1.374M€). En Barcelona, la inversión se situó en 835M€ con un incremento del 60%. Para JLL, la bajada de Madrid se debe a la falta de producto, ya que en años anteriores se alcanzó el récord.

RESIDENCIAL.- La compra de edificios enteros y suelo se disparó en 2017 con 2.082M€, un incremento del 160% respecto a los 802M€ de 2016. En Cataluña, la inversión residencial aumentó un 145% hasta 444M€. La operación más importante fue la de Baraka Global Invest con la compra de una cartera en Madrid y Barcelona por valor de 272M€. " Un momento dulce, señala Ortega, por la mayor transferencia de propiedades con los bancos que venden o transfieren préstamos o activos residenciales a fondos de capital riesgo o plataformas de desarrollo".

ACTIVOS ALTERNATIVOS. Protagonizados por las residencias de estudiantes, cuya inversión se disparó hasta los 561 M€, multiplicando así por diez la inversión de 2016. La cifra se debe sobre todo a la venta de dos grandes carteras transaccionados en 2017 (RIO y Erasmus). En 2018, junto al interés por Madrid y Barcelona, habrá un enfoque importante hacia ciudades universitarias como Valencia, Granada, Salamanca o Bilbao.