La transición energética refuerza esta tendencia, generando demanda de infraestructuras logísticas en torno a corredores energéticos y puertos estratégicos

El incremento del gasto en defensa en Europa puede reconfigurar la inversión en activos logísticos avanzados y abrir una nueva fase de crecimiento en el sector, según un análisis de la gestora global de activos reales Patrizia.

El informe apunta a un cambio geográfico en la inversión, con un mayor foco en entornos vinculados a la producción militar y a los nodos de transporte estratégicos. Este giro se produce tras el compromiso de los aliados de la OTAN de destinar el 5% del PIB a defensa hasta 2035, incluyendo un 1,5% para infraestructuras críticas como energía y logística.

Tras la caída de la demanda inmobiliaria industrial en Europa después de 2022, marcada por el menor crecimiento económico, el aumento de costes y el ajuste del e-commerce, el volumen de inversión en activos logísticos se mantiene por encima de la media histórica, lo que refleja la confianza del capital en el sector.

Entre los principales factores que impulsarán esta inversión destacan:

• La concentración de actividad en polos industriales con capacidad tecnológica y productiva, como Múnich, París, Toulouse, Milán o Eindhoven.
• La demanda generada por grandes compañías del sector defensa que buscan socios inmobiliarios para expandir su capacidad operativa.
• La reconversión de activos logísticos existentes y el desarrollo de instalaciones a medida con especificaciones técnicas más exigentes.
• La evolución de los contratos de alquiler hacia modelos más estables y a largo plazo, adaptados a inversiones industriales intensivas.

En paralelo, el desarrollo de hubs logísticos de última milla será clave para soportar la producción y distribución vinculada a defensa y energía, permitiendo entregas rápidas y la gestión de reservas estratégicas.

A nivel geográfico, el informe identifica Europa del Este y los países cercanos a las fronteras de la OTAN como áreas con mayor potencial de inversión, debido a la necesidad de reforzar infraestructuras logísticas próximas a bases militares y corredores de transporte.

En conjunto, Patrizia concluye que la convergencia entre defensa, energía y digitalización configurará un nuevo ciclo de crecimiento para la logística avanzada en Europa.